WSJ: 大陆房地产开发商购地不惜一掷千金

 作者:蓬吆     |      日期:2017-07-04 18:04:16
国大陆房地产市场多年来一直在高速发展,最近更是驶入了超速发展轨道 中国大陆的房地产开发商们一面竞相充实着自己的资金储备,一面又迫不及待地将其花个一干二净,因为他们对剩余黄金地块的争夺正呈加剧之势,而经济繁荣又推动中国城市的房地产价格一路飙升就在中共政府采取措施限制银行向开发商提供贷款之际,房地产企业却通过发行债券以及在香港和上海上市融得了资金 源源不断流入房地产业的资金引发了一轮行业整合,更有实力的开发商纷纷将规模较小的竞争对手收入囊中比如说,总部位于北京的SOHO中国有限公司(Soho China Ltd., 简称:SOHO中国)便从其最近刚刚融得的16.5亿美元中拿出3亿投向了北京的两处高端房地产业务,并顺道收购了这一行业内的两家企业──北京野力房地产开发公司(Beijing Yeli Real Properties Development Co.)和北京千禧房地产开发公司(Beijing Millennium Real Properties Development Co.) 今年迄今为止,中国大陆的房地产企业已通过在香港、上海和深圳股市首次上市和增发新股募集了129亿美元资金,几乎是去年同期股市融资额的三倍数据追踪商Dealogic提供的数据显示,中国企业今年迄今在这三个股市共募集资金1,038亿美元,而房地产企业便占了其中的12%以上,比去年6.4%的比例高了将近一倍 一些专家担心中国大陆房地产市场已经过热标准普尔公司(Standard & Poor's)驻香港的企业评级业务助理经理Bei Fu说,人们希望这一市场能够更有序地增长但她也指出,许多房地产企业都觉得现在是他们走向全国的大好时机,未来三至五年他们不是发迹便是消亡 各房地产开发企业既对中国大陆发财心切的股市投资者手中那大笔资金垂涎欲滴,但也明白必须赶在政府采取措施给房地产市场降温前将钱捞到手中共政府今年已加强了对银行放贷的限制,并且在全国范围内实施了只能用自有资金买地的政策这一政策对那些只能靠举债来买地的中小型房地产商关上了购地之门,从而进一步推高了房地产价格 但政府抑制房地产业过快发展的大多数行政手段似乎只起到了为资金实力雄厚的房地产企业扫除中小型竞争对手的作用,因为只有这些企业才有能力在地价不断上涨的当前一次性付清购地款中国房地产业目前迅速流行的一个理念是:越大越好 中国大陆当前五万余家房地产公司中大多是小企业,它们往往只拥有一到两块地皮,却没有多少开发资金一些小型开发商在房地产项目建设过程中便用光了资金,只能眼睁睁看着自己的开发项目被本地区的房地产龙头企业所鲸吞,因为后者都渴望着一夜之间跻身房地产大鳄之列SOHO中国便是从房地产业整合中获益的典型例子虽然该公司迄今为止一直将收购目标锁定在北京,但公司首席执行长张欣最近在接受采访时却表示,SOHO中国正在其他城市积极寻找潜在收购目标 今年9月和10月份,北京的远洋地产控股有限公司(Sino-Ocean Land Holdings Ltd., 简称:远洋地产)和广州的中国奥园地产集团股份有限公司(China Aoyuan Property Group Ltd., 简称:中国奥园)也加入了上市大潮,两家公司赴港上市共募集资金20亿美元上周,浙江的众安房地产开发有限公司(Zhongan Real Estate Development Co., 简称:众安房地产)在香港股市进行了首次公开募股,筹得资金4.64亿美元 而一系列已经在香港上市的大陆房地产企业都打起了在上海二次上市的主意这其中包括广州富力地产股份有限公司(Guangzhou R&F Properties)、首创置业股份有限公司(Beijing Capital Land Ltd.)和上海复地(集团)股份有限公司(Shanghai Forte Land Co.)香港一些资金实力雄厚的房地产巨头也在加入这一行列,新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd., 简称:新鸿基地产)上月底便增发了价值14亿美元的新股,为其在大陆的房地产开发项目提供资金 事实上,这些香港的房地产巨头某种程度上给大陆开发商起了示范作用,后者过去一直面临资金不足和土地储备不够的问题大陆房地产企业纷纷通过股市融资来为今后的大规模购地作资金准备,这虽然是种高风险举动,但对他们来说也不失为一种更现代化的融资机制,显然要强于以往只能依靠从国有银行贷款的做法 一些分析师认为,随着中国城市化进程的推进和中产阶级规模的扩大,中国大陆方兴未艾的房地产业仍有巨大增长空间此外,随着那些规模较小、土地储备不足、资金缺乏以及更具投机性的房地产企业逐渐被市场所淘汰,中国房地产业将迎来更健康的发展政府可能还会采取更多措施给房地产市场降温,将部分住宅的价格控制在普通百姓可接受的水平 但高力国际物业顾问有限公司(Colliers International Ltd.)驻上海的研究和咨询部负责人Lee Hing-yin认为,政府通过政策调控来增加供给只能在一定程度上影响市场价格他说,很难预测房地产价格今后的走势,