物业税快要来了 盲目房产投资的警钟!!

 作者:嵇耩     |      日期:2017-11-02 09:30:26
据《广州日报》报道,由于广州房价已经超过市民经济能力承受的限度,加上国家调控政策的影响,广州市房屋销售价格同上月相比下降21.9%,环比降幅达22.7%房地产商使出浑身解数,如封锁房价下跌消息,组织大批托头在开盘日当天制造房查繁荣假象等种种手段,均无济于事     事实上,操盘手们的任务是受后台老板指使,乘着豪华车,扮成富豪模样,奔赴各个楼盘落下大单另外还有“托儿”,在所谓大单落下之时,立刻就有人在看楼人群体里大声疾呼:“楼盘如此走俏,楼价还要上升!”     各种炒房伎俩与手法纷纷出现:捂盘惜售制造虚假抢购气氛、指示工作人员或雇佣他人自炒房价、与专业炒房机构合谋、老鼠仓同时,垄断性的地产商主导了市场格局,掌握了话语权,广告投放占据了当地主要媒体70%以上的广告来源“我们从来都是报喜不报忧”这是广州一位从事多年房地产报道的记者袒露的实情     李某与张某是俩炒房大户,李某于今年2月贷款2000万购买26套房,期望房价上涨能够在半年之内迅速出手始料不及的是广州房价自从9月初起出现了有价无市的的局面,房地产商尽管到处宣传房价继续高速上涨,但实际上市民对于高房价望而却步,并没有出现疯狂抢购的势头,致使房地产商不得以各种优惠促销手段降价出售     一时间,房产商竞相降价使得李某难以支撑高昂的利息费用,也看不到房产价格有任何上升迹象 绝望之余,李某于昨日晚8时51分跳楼自杀张某是更大的炒房投机者,其存房数量达58套,也难抵降价风潮,于今日16时23分跳楼自杀     与广州房价相呼应,近日以来,深圳、上海、北京等地,房地产也大有“风雨欲来云满楼”的情况专家指出,房地产泡沫开始崩溃,全国范围内的房地产降价高潮即将到来 一、房产投资遭打击 国税总局正为物业税出台作准备 焦点房地产网 house.focus.cn 2007年10月15日09:36 新华网 王宇     国税总局:正在积极稳妥地进行物业税出台前准备工作   国家税务总局相关负责人12日在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示,目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作   这位负责人表示,开征物业税政策性比较强,而我国地区间经济发展差异大、房地产产权管理情况复杂,因此要在立法前进行更多的研究,从技术上为物业税的开征做好准备   物业税的改革工作关键在计税依据的调整,以评税价格作为计税依据是国际上的普遍做法这位负责人表示,在对按评税价格计征物业税的可行性进行充分论证的基础上,税务总局和财政部加强了与有关专家及国际组织的合作、沟通、联系,并选择部分地区进行模拟评税试点,创建了符合国情的评税工作模式,开发了计算机评税软件,建立了政府部门间的良好合作关系,培养了一批专业人才   从2003年起,税务总局和财政部先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位,进行房地产模拟评税试点2007年又批准河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围   相关新闻:   一度沉寂的物业税,因今年以来的高涨房价而被再度提起近期,市场上关于物业税征收的消息不断——   7月,国家发改委宏观经济研究院发布报告,建议选择部分问题比较突出的城市作为试点,尽快征收物业税;   8月,中国房地产协会博鳌房地产论坛上提出7条建议,其中一条是加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税;   10月12日最新消息称,继去年10月江苏、北京、深圳等6省市首批试点后,近日国家又批准4省市为物业税试点地区;专家预计,物业税可能在2008年正式征收   昨日在接受记者采访时,南京知情人士表示,有关物业税征收的讨论稿,最快年底就会出台   据南京相关部门负责人介绍,目前地价和税约占购房总成本的50%也即是说,房价中的税费,包括现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等,占了相当比例而所谓“物业税”政策,就是将以上在买房时一并收取的税费分摊到房产保有阶段,逐年收取   据悉,去年10月我省被国家列为物业税“空转”试点省后,省里曾数次召集各市开会研讨相关事宜省地税局相关人士介绍,我省随后选择南京作为试点城市南京市地税局相关人士称,今年以来该市几个区和一个县已经进行了物业税“空转”试点,“尽管没有实际征税,但一切步骤和真实收税流程相同,就是一种模拟征收”对于拟定的起征点、免税标准和税率等,相关人士不肯透露   知情人士还称,现在说是试点,其实就是在摸底,研究如何执行   [预计征收办法]   并非仅针对“第二套房”,按评估值的1%征收   有关物业税按何比率征收,市场上有两种说法,一说是按评估后房产总价的千分之八征收;一说是按评估总价的1%征收   据业内人士透露,目前按后者比率征收可能性较大比如说,经过评估后,一套房产价值100万元,那当年需交纳的物业税就是1万元“房产价值每年都要评估一次,如果房价持续升值,意味着物业税交纳数额也将逐年增加”   业内人士认为,如果真按1%的比率征收,是比较“严苛”的不过,除此之外,关键还要看起征点、免税范畴、是对大户型征还是所有房屋都征等具体操作办法   据悉,目前酝酿的物业税征收对象,并不仅仅是带有投机色彩的“第二套房”因为物业税的作用之一就是要抑制过度占有资源,保护必要消费而“过度占有”,可能并不是按第几套房来区分的,如果一个人只占有一套房,但是这套房非常大,且地处风景名胜区,价值不菲,这套房子也得适用较高税率反之,如果一个人有2套房,但相加起来建筑面积也不过70—90余平方米的话,那这个“第二套”就不该课以重税   另外,超出自住范围用于出租获利的房产,也将征收一定的物业税但这里面也有区别对待,比如单位面积价值高的别墅和豪宅,可能适用较高税率;相反,单位面积价值较低的普通住宅,则适用较低税率   “浩大工程”,实施面临较大难度   房产律师告诉记者,《物权法》的出台实施,已经为物业税征收奠定了法律基础不过,物业税与《物权法》之间还有需要协调的地方,比如,产权究竟如何登记和所有是不是不交税就注销产权因此,业内普遍认为,在目前的社会背景下,对不动产核收持有环节的税比较困难,主要是征收环节有难度   相关部门人士介绍说,物业税的开征并不是简单的税费改革,而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等多方面的一场深刻的变革开征物业税的条件,分为技术条件和社会基础条件两部分,这一项“浩大的工程”,牵涉非常复杂的社会利益关系,怎么征、怎么管、怎么评估、采用什么样的手段,等等,都需要完善的技术条件有的专家认为,“比如建立房价评估系统,就需要增加大量的人力和物力所以国家在实施时,肯定也会比较慎重”   还有一个疑问是:即使在开征物业税的同时,把开发环节的税减少了,那么,地方政府会不会出于自身利益的考虑,“乘虚而入”,增加各种费,从而,把开发环节减税的作用化为乌有因此,专家认为,对于物业税的作用应该综合评估,对其设计也应该全方位考虑,倘若想当然地认为开征物业税就能降低房价,而不提前设计好相关配套措施,则物业税开征对房价的影响恐怕最终会令人失望   不过,业内人士多表示,征收是肯定的、是迟早的事,这也是与国际接轨的需要   [观点争锋]   国家税务总局负责人日前表示,物业税一旦征收,可能成为房地产市场的内在稳定器征收物业税能否达到平抑房价的目的记者在采访中也听到了不同的声音、不一样的观点   日前,国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区,至此,包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆,已有十省市开始物业税“空转”运行   对此,有地产专家预测,随着第二轮模拟试点启动,物业税有可能明年正式开征,这样将有助平抑楼价   第二轮模拟试点启动 江苏成首批试点   “我该先买一个小户型作过渡,等经济实力强些再换大些,还是一步到位买大户型呢”近日,计划购房的李先生很犹豫因为他听说,住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过一定的面积,国家将对房屋的持有者征税与李先生的犹豫相比,钟女士遇到的则是烦恼她名下有两套房产,一套自住,一套出租“如果很快开征物业保有税,就意味着房屋的投资回报率降低了提高租金,恐怕租客承受不了;如果不提高,就只能降低自己的投资回报”   据消息说,目前,物业税的模拟“空转”已经在北京、深圳、重庆等几个城市试点记者从相关渠道了解到,有关部门已向高层建议,加快推进物业税改革试点,拟从明年起,在部分地区对高档住房、大户型住房开展征收物业税实转试点,适当扩大物业税模拟评税试点的范围同时,为避免政策调整引起大的变动,起步阶段征税门槛可定得高一点,税率定得低一点   “为平衡税负,在非物业税试点地区,取消对个人拥有的非经营性房产免征房产税的政策以完善有区别的住房税收政策,加大引导合理住房消费力度”相关部门一位内部人士透露   华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士认为,随着第二轮模拟试点启动和各项准备工作不断完善,物业税已经离正式开征越来越近了,极有可能明年正式开征,结束“空转”运行 前不久,国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组也建议,在全国选择部分问题比较突出的城市作为试点,尽快征收物业税,结束“空转”运行   深圳试点可能性更大   广州房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示,之前广州有关部门也曾经讨论过关于征收物业税的政策,但到目前尚未有最后结果他认为,对第二套以上的房产征收适当的持有税费,是可行的对于目前国情来说,拥有两套以上的住宅确实是属于一种较为奢侈的现象“如果要抑制过渡性的投资购房,就可以把税率提高,否则可以采用一种低税率的方式征收”   不过,韩世同说,估计近期物业税不大可能开征,明年可能性较大另外,如果有关部门要在广东选试点城市,广州并不是最适合的相比广州,深圳的楼价更高、投机性更强,各种的矛盾都更为突出   广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平(徐建平博客,徐建平新闻,徐建平说吧)也认为,作为第一批物业税“空转”城市——深圳,在实际操作和数据收集上肯定比广州有优势因此,国家如果要在广东选试点城市,深圳肯定是首选   ■小辞典   空转   空转是指虚拟意义上的资金循环,虽然没有实际征税,但一切步骤和真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计   物业税空转试点地区   第一批   北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆   第二批   安徽、河南、福建、天津   何为物业税?   据中国税务学会的专家介绍,物业税又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税值随房产的升值而提高 开征物业税势在必行,它不但能够减少房地产投资开发风险,均衡税负,而且还能降低消费者购房“门槛”,增强百姓改善住房的机会和能力但是,物业税作为一项系统工程,涉及很多方面,对一些有可能出现的新情况如何处理,亦应引起思考 ================================================== 二、物业税"空转"试点扩至十省市 预计明年正式征收 焦点房地产网 house.focus.cn 2007年10月12日07:46 上海证券报 于兵兵     备受瞩目的物业税推进工作正在有序展开昨天(11日),上海证券报获悉,国家税务总局和财政部已于近日批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区,至此,包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆,已有十省市开始物业税“空转”运行   去年十月,国家税务总局相关负责人公开表示,国家正在对房地产改革和推进物业税进行研究,并在部分地区开展房地产模拟评税的试点工作,为物业税的开征积累经验   此后,第一批六省市试点区域消息传出,有市场人士预测,物业税正式征收可能在2008年   专家介绍,尽管征收物业税目前还没有明确的时间表,但基本框架已经确定:将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税也就是说,把现在买房子时需交的税,放到买房子后按年交目前,物业税的模拟“空转”已经在北京、深圳、重庆等几个城市试点,虽然没有实际征税,但一切步骤和真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计   国税总局官员此前表示,目前我国不动产征税存在内外税制不统一,房、地分设税种,计税依据不合理,对房地产征收的税费比较多等问题开征物业税,不仅有利于各类企业公平竞争,也有利于解决房和地分别征税带来的税制不规范等一系列问题,并可能成为房地产市场的内在稳定器“大家都想着未来价格上涨带来的好处,同时又不支付物业持有成本,这就鼓励了投资性需求的膨胀”经济学家樊纲此前评价,开征物业税将有利于减少市场上大量存在的闲置房,也有利于减少奢侈品需求;并稳定政府税收来源,避免“土地财政”   但是,此次纳入的安徽等地专家仍表示,虽然已经进入试点,省内全面开征物业税条件仍不成熟其中起征点设计、免税标准和税率等技术问题还需要征求各方面意见即使开始征收,也不会所有房产一并征收,有可能从大面积户型开始征收,且征收比例较小 ============================== 三、物业税如箭在弦,明年有望“空转”“实转”—— 物业税提速触动楼市神经 (群论)网页地址:http: